一、房产赠与的三种方式
房产赠与是房屋所有权人自愿将房屋所有权无偿赠与他人的行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房产赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种要式合同。房产赠与可采用书面形式或者口头形式，但最好进行公证。公证是房产赠与的有
效
条具件体。而言，房产赠与有三种方式：
1. 房产赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即房产赠与合同；
2. 房产赠与人或受赠人到房屋管理机构（管一局般）为办房理房屋所有权转移登记手续；
3. 房产赠与人将房屋交付给受赠人。
二、房产赠与的具体步骤
1. 签订赠与合同
根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同应当采用书因面此形，式双。方应当签订书面的房产赠与合同。在合同中，双方应当明确以下事项：
（1）赠与人和受赠人的基本信息，包括姓名、身份证号码、地址等；
（2）赠与的房屋具体情况，包括房屋坐落、面积、用途证、明权等属；
（3）赠与人愿意将房屋无偿赠与受赠人的意思表示；
（4）受赠人的接受表示以及对房屋价值予以确认的意思表示；
（5）双方签名盖章
，
并2注.明 日进期行。公证
根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是实践性合同，自标的物交付时起生效。因此，为保障双方权益，建议对赠与在合公同证进时行，公双证方。应当携带房产证、身份证等相关证明文件，并按照公证机关的要求填写申请表格、提交相关材料。公证人员将对合同内容进行核实，确认双方意思表示真实、自愿，且所提供的证明文件合
法
有3效.后 ，办方理可房出屋具所公有证权书转。移登记手续
根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权变动应当进行登记。因此，在签订房产赠与合同并进行公证后，双方应当到房屋管理机构办理房屋所有权转移登记手续。在办理该手续时，双方应当携带以下材料：
（1）房产证、身份证、户口簿等证明文件；
（2）房产赠与合同及公证书；
（3）房屋管理机构要求提供的其他材料。
在办理房屋所有权转移登记手续时，双方应当按照房屋管理机构的要求填写相关表格、提交相关房材屋料管。理机构将对所提供材料进行核实，确认双方意思表示真实、自愿，且所提供的证明文件合法有效后，方可办理房屋所有权转移登记手续。同时，房屋管理机构将向受赠人颁发新的房产证。
4. 交付房屋
在完成房屋所有权转移登记手续后，房产赠与人应当将所赠与的房屋交付给受赠人。在交付过程中，双方应当签署房屋交接书并办理水、电、燃气等过户手续。同时，如果所赠与的房屋为已出租的房屋，则应当提前通知承租人并协助受赠人与承租人协商一致。
三、房产赠与的注意事项
1. 确保所赠与的房屋不存在权属纠纷、抵押、查封等情况，以免日后产生不必要的纠纷；
2. 在签订房产赠与合同时，应当明确双方的权利和义并务约，定好违约责任和解决争议的方式；
3. 在办理房屋所有权转移登记手续时，应当按照相关法律法规的规定进行申请，并如实填写相关表格和提交相关材料；
4. 在交付房屋时，应当签署房屋交接书并办理水、电、燃气等过户手续，确保交接无误；
5. 在完成房产过户手续后，应当及时变更户口簿等证件上的户主信息。
