一、产权置换的标准是什么
产权置换是指符合城市规划和土地利用总体规划，并经城市规划部门批准，整宗地征用后进行房屋产权置换，同时进行相应的土地使用权益转移的行为。它主要包括三种形式：房改房、经济适用住房产权置换和个人自建房屋置换
。
1. 房改房产权置换标准
（1）房屋建筑面积：按照房改政策规定，房改房的建筑面积在20平方米以内（含20平方米），按房屋建筑面积比例置换新的产权住房；20-40平方米（含40平方米）以内，按房屋建筑面积的50%比例置换新的产权住房；40平方米以上，按房屋建筑面积的20%比例置换新的产权住
房（。2）房龄：按照房改政策规定，房龄在15年以内的房改房，可按面积比例进行置换；超过15年的房改房，每增加5年，置换比例降低10%（含15年），即15年以上至20年以下（含20年）的，降低10%；20年以上（不含20年）的，降低20%。
（3）房屋评估价：按照房改政策规定，房屋评估价在20万元以内（含20万元），按房屋评估价的10%比例置换新的产权住房；房屋评估价在20-40万元（含40万元）以内，按房屋评估价的8%比例置换新的产权住房；房屋评估价在40-60万元（含60万元）以内，按房屋评估价的6%比例置换新的产权住房；房屋评估价在60-万8元0（含80万元）以内，按房屋评估价的4%比例置换新的产权住房；房屋评估价在80万元以上，按房屋评估价的2%比例置换新的产权住房。
2. 经济适用住房产权置换标准
经济适用住房的产权置换按照“一退一补”的方式进行，即购房人按市场价购买经济适用住房后，退出原购买的同一套经济适用住房，并向政府补交土地收益等价款。具体操作方式由市国土房产局和市财政局另行制定。
3. 个人自建房屋置换标准
个人自建房屋置换按照原房屋合法面积以“拆一还一”的方式进行产权置换。其中，原房屋建筑面积在50平方米以下部分不计算置换面积；原房屋建筑面积在50-100平方米（含100平方米）以内部分按1比1的比例置换；原房屋建筑面积在100平方米以上部分按1比1的比例置换后，再按1比1的比例给予奖励置换。
